उपयोगी टिप्स

समय से पहले एक अपार्टमेंट पट्टे को कैसे समाप्त करें

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पट्टे की समाप्ति कैसे होती है (नमूना नीचे वर्णित किया जाएगा और लेख में प्रस्तुत किया जाएगा) को सही ढंग से समझने के लिए, आपको इस प्रकृति के किसी भी दस्तावेज के बारे में नियमों पर विचार करना चाहिए, जो कानून में उपलब्ध है। उन्हें नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 में इंगित किया गया है।

सामान्य मानदंड

अनुबंध की समाप्ति और इसकी वैधता की समाप्ति के तथ्य मुख्य रूप से घटना के कुछ रूपों और दायित्वों की समाप्ति का प्रतिनिधित्व करते हैं। इस मामले में मुख्य विशेषता यह है कि ये फॉर्म कागज पर तय किए गए हैं। इस संबंध में, काफी सख्त नियम और प्रक्रियाएं हैं जिनके अनुसार पार्टियों के बीच संबंधों को तोड़ने की प्रक्रिया को पूरा किया जाता है। तीन तरीके हैं जिनके द्वारा परिसर के पट्टे की समाप्ति। इनमें शामिल हैं:

इन तरीकों पर अधिक विस्तार से विचार करें।

लीज समाप्ति करार

यह विधि कानूनी रूप से महत्वपूर्ण गतिविधियों के कार्यान्वयन के संदर्भ में सबसे स्वीकार्य, सरल और सुविधाजनक माना जाता है। इस तरह से पट्टे को समाप्त करना नकारात्मक परिस्थितियों पर आधारित नहीं है। हालांकि, जब कागज में कानूनी संबंधों को समाप्त करते हैं, तो ऐसे क्षणों को इंगित करना बेहद महत्वपूर्ण है:

  • कारणों। उदाहरण के लिए, बाद में, दोनों पक्षों का एक स्वैच्छिक निर्णय हो सकता है, परिस्थितियों में बदलाव, और इसी तरह।
  • अनुबंध निष्पादन की अवस्था।
  • रिश्ते की समाप्ति के समय बचे हुए दायित्वों को पूरा करने के लिए, प्रतिभागियों को आपसी समझौता करने के लिए बाध्य करना। इस मामले में, आपको उस विशिष्ट अवधि का संकेत देना चाहिए जिसके दौरान यह किया जाएगा।
  • किरायेदार की संपत्ति को समय पर ढंग से मालिक को वापस करने का दायित्व। यदि रिश्ते की समाप्ति के समय पोस्टबैक की प्रक्रिया को पूरा किया जाता है, तो मुख्य दस्तावेजों को स्वीकृति प्रमाण पत्र संलग्न करना उचित है। यह न केवल संपत्ति का वर्णन करना चाहिए, बल्कि दावों की अनुपस्थिति / उपस्थिति पर भी एक निशान लगाना चाहिए।

पंजीकरण प्रक्रिया

यदि अनुबंध ने राज्य पंजीकरण पारित किया है, तो इसके समापन पर समझौते को भी इस प्रक्रिया के अधीन किया जाना चाहिए। पंजीकरण प्रक्रिया कला में तय की गई है। नागरिक संहिता के 651, 452 (पैराग्राफ 1)। सामान्य नियम के अनुसार, प्रतिभागियों के समझौते से समाप्ति का क्षण संबंधित समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख है। हालांकि, कानून एक अलग संख्या की स्थापना की अनुमति देता है। राज्य रजिस्टर के अनुरूप प्रविष्टि किए जाने की तारीख को उस क्षण माना जाएगा जिस दिन पट्टे की आधिकारिक समाप्ति।

विधान कई मामलों को परिभाषित करता है जिसमें न्यायिक प्राधिकरण के दावों की अनुमति होती है। विशेष रूप से, इनमें प्रतिभागियों में से एक द्वारा अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन का पता लगाने और विनियामक अधिनियमों के लिए प्रदान की गई अन्य परिस्थितियां शामिल हैं। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 620 और 619 में पट्टेदार और पट्टेदार दोनों द्वारा उल्लंघन के विशिष्ट मामलों का वर्णन किया गया है।

उनकी पहचान के मामले में, संबंधित कानूनी परिणाम होते हैं। विधान अपने कार्यों या अन्य पार्टी की निष्क्रियता के उल्लंघन के मामले में एक के हितों की रक्षा करने के अधिकार की गारंटी देता है। आर्टिकल 620 और 619 में दी गई सूची को विस्तृत नहीं माना गया है। सीधे अनुबंध में ही, अदालत में इसकी समाप्ति के लिए अन्य शर्तें भी प्रदान की जा सकती हैं। यह प्रावधान कला के अर्थ से मेल खाता है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 में 450 पी। 2, साथ ही सिद्धांतों को निहित किया गया है।

संभव उल्लंघन

किरायेदार अग्रिम में पट्टा समाप्त कर सकता है यदि:

  • दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद, मालिक ने लेनदेन की शर्तों के अनुसार संपत्ति प्रदान नहीं की।
  • मकान मालिक इच्छित उद्देश्य के लिए या अनुबंध की शर्तों के तहत प्रदान की गई सुविधाओं के उपयोग में बाधाएं पैदा करता है।
  • उपयोग के लिए हस्तांतरित संपत्ति में कमियां हैं, जो सामान्य गतिविधियों में बाधाएं पैदा करती हैं। इस मामले में, यह कारण केवल कानूनी संबंधों को समाप्त करने के लिए एक आधार के रूप में काम कर सकता है यदि मालिक, संपत्ति को स्थानांतरित करता है, उपयोगकर्ता को दोषों के बारे में चेतावनी नहीं दी, अनुबंध की शर्तों में उन्हें निर्धारित नहीं किया। उसी समय, किरायेदार को स्वयं अग्रिम में कमियों के बारे में नहीं पता था और लेनदेन की समाप्ति की प्रक्रिया में संपत्ति की जांच करते समय उन्हें पहचान नहीं करना चाहिए था।
  • मालिक लेनदेन की शर्तों के भीतर या उचित समय के भीतर सुविधा की पूंजी मरम्मत करने के लिए दायित्वों को पूरा नहीं करता है।
  • ऐसी विषम परिस्थितियाँ उत्पन्न हुईं जिनमें किरायेदार की देयता का अनुमान नहीं था, और इसके उपयोग में आयी संपत्ति अब आगे के संचालन के लिए उपयुक्त नहीं होगी।

मालिक द्वारा लेनदेन को समाप्त करने के लिए आधार

गैर-आवासीय परिसर या उसके मालिक द्वारा अन्य संपत्ति के पट्टे की समाप्ति उन मामलों में की जाती है जहां उपयोगकर्ता बार-बार या अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है। उल्लंघन के महत्व को निर्धारित करने के लिए, मालिक को नागरिक संहिता के नियमों का उपयोग करना चाहिए। इसलिए, यदि क्षति हुई है, तो पट्टे की समाप्ति संभव है, जिसके परिणामस्वरूप मालिक ने उन संबंधों में प्रवेश करते समय खो दिया है जो वह गिन सकता है। यह उपयोगकर्ता की जिम्मेदारी है कि वह अनुबंध की शर्तों के अनुसार संपत्ति का संचालन करे। यदि इसका उल्लंघन किया जाता है, तो उपयोगकर्ता की सहमति के बिना पट्टे को समाप्त करने की अनुमति है। यदि अनुबंध में संपत्ति के लिए स्पष्ट रूप से परिभाषित परिचालन स्थितियां नहीं हैं, तो यह पार्टियों द्वारा निर्दिष्ट उद्देश्य के अनुसार किया जाता है। यदि यह स्थापित नहीं है, तो ऑब्जेक्ट के सार से उत्पन्न सामान्य उद्देश्य के अनुसार उपयोग किया जाता है।

संपत्ति को नुकसान

सुविधाओं को इस तरह से संचालित किया जाना चाहिए कि मालिक उन्हें सुरक्षित और ध्वनि या सामान्य पहनने और आंसू की स्थिति में वापस लाए, जो इस प्रकार की गतिविधि और संचालन की अवधि के लिए विशिष्ट है। उदाहरण के लिए, मालिक की मंजूरी के बिना एक कमरे (अपार्टमेंट, कार्यालय) का पुनर्विकास संपत्ति में एक महत्वपूर्ण गिरावट होगी।

अन्य मामले

एक स्थिति को काफी सामान्य माना जाता है जब संपत्ति का उपयोगकर्ता कई बार (दो से अधिक) निर्दिष्ट समय पर संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान नहीं करता है। अक्सर, यह अनुबंध की शर्तों में सीधे शामिल है। इस संबंध में, शुल्क का केवल एक गैर-भुगतान पट्टे की एक उचित समाप्ति बनाने के लिए पर्याप्त है। एक नमूना दस्तावेज, जिसके अनुसार पार्टियों के कानूनी संबंध समाप्त हो जाते हैं, उन्हें कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पूरा किया जाना चाहिए।

न्यायिक समीक्षा की विशेषताएं

यदि पट्टे की समाप्ति उपयोगकर्ता की पहल पर की गई थी, तो कला के अंतिम पैराग्राफ में निहित आवश्यकताएं हैं। 619 नागरिक संहिता। उनके अनुसार, न्यायालय को एक आवेदन तभी प्रस्तुत किया जा सकता है जब मालिक को उचित समय के भीतर पहचाने गए उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए आवश्यकताएं भेजी जाएंगी। इस तथ्य के कारण कि कानून एक विशिष्ट अवधि को परिभाषित नहीं करता है, इस अवधारणा को मूल्यांकन माना जाता है। प्रत्येक मामले में एक "उचित समय" व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, ऐसी अवधि की न्यूनतम अवधि 10 कैलेंडर दिनों से है। इसके अलावा, कला के अनुसार, अदालत में आवेदन करने से पहले। 620, उपयोगकर्ता को मालिक को उल्लंघन को ठीक करने के लिए दावे भेजने की आवश्यकता नहीं है। इस संबंध में, अनुच्छेद 2 के खंड 2 के प्रावधान की अनिवार्यता और स्थिति कुछ अस्पष्ट है। 452 सीसी, जिसके अनुसार यह शर्त अनिवार्य रूप से स्थापित है।

एकतरफा आदेश

सामान्य नियमों के अनुसार प्रतिभागियों में से एक के दायित्वों को पूरा करने से इनकार करने की अनुमति नहीं है। इस प्रावधान को कला में निहित एक तार्किक निरंतरता माना जाता है। इस कार्रवाई की अयोग्यता को निर्धारित करते हुए आदर्श के 310। हालांकि, अगर दस्तावेज़ की शर्तों में ऐसी संभावना का संकेत दिया जाता है, तो इनकार वैध होगा। तदनुसार, एकतरफा इनकार के कानूनी परिणाम पट्टे की समाप्ति होंगे। पत्र, जिसका एक नमूना नीचे प्रस्तुत किया गया है, जो किए गए उपायों के दूसरे पक्ष को सूचित करना चाहिए। इस मामले में, तथाकथित "असाधारण आदेश" होता है।

पंजीकरण के लिए नियम

इसके लिए आधार चाहे जो भी हो, पट्टे को समाप्त करने के लिए एक नमूना समझौता, पार्टियों के विवरण के संकेत के लिए प्रदान करता है। दस्तावेज़ से यह स्पष्ट होना चाहिए कि किसके बीच संबंध समाप्त होता है और किस कारण से। यदि अप्रभावित दायित्व हैं, तो उनकी पूर्ति के लिए शर्तों और शर्तों को इंगित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए:

“पट्टे को समाप्त करने का समझौता

  1. पार्टियों ने ____ के साथ संबंधों को समाप्त करने पर सहमति व्यक्त की
  2. पार्टी 1 पार्टी 2 को जमा करने के लिए वापस जाने का उपक्रम करती है
    1/3, जो ____ रूबल है। दूसरा भाग - 2/3, अर्थात् ____ रूबल, पार्टी 1 के स्वामित्व के मुआवजे के रूप में स्थानांतरित किया जाता है, जो अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए पार्टी 2 के इनकार के परिणामस्वरूप हुए नुकसान की भरपाई करता है।
  3. यह दस्तावेज़ मूल अनुबंध से उत्पन्न किसी भी दायित्व को पूरी तरह से समाप्त कर देता है। "

निम्नलिखित एक उदाहरण रूप है जिसमें एक चेतावनी (नमूना) प्रस्तुत की जा सकती है:

"सूचना: पट्टे की समाप्ति

____ (दिन, महीने, वर्ष) वस्तु ___ उपयोग के लिए आपके उद्यम में स्थानांतरित कर दी गई थी। यह इसी पट्टे ____ नहीं ___ द्वारा संपन्न किया गया था।

अनुच्छेद ___ के अनुसार, हमारे संगठन को यह एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है यदि आपका संगठन अनुच्छेद ___ की शर्तों का उल्लंघन करता है। पैराग्राफ ___ के अनुसार, आपकी कंपनी को ____ पूरा करना चाहिए था। हालाँकि, आपके संगठन ने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया, इस प्रकार अनुच्छेद ___ का उल्लंघन किया, जिसकी पुष्टि __________ द्वारा की जाती है। पूर्वगामी के संबंध में, हम आपको सूचित करते हैं कि पट्टा ________ दिनांक _______ अनुच्छेद 3, कला के अनुसार ________ नहीं। 450 सिविल कोड और अनुबंध के खंड ___ को उस तिथि से समाप्त माना जाता है जब आपकी कंपनी यह नोटिस प्राप्त करती है।

हमें ________ से ________ g की आवश्यकता है। _________________________

हस्ताक्षर, संख्या, मुहर। "

निष्कर्ष में

पट्टे को एक काफी सामान्य तकनीक माना जाता है, जो संपत्ति के मालिक और इसके संभावित उपयोगकर्ता के बीच पारस्परिक रूप से लाभप्रद संबंध प्रदान करता है। पहला इस तथ्य से आय प्राप्त करता है कि यह दूसरे व्यक्ति को कानून और अनुबंध की शर्तों के अनुसार अपने इच्छित उद्देश्य के लिए वस्तु का उपयोग करने का अवसर देता है। दूसरे पक्ष को उपकरण, अचल संपत्ति और सफल व्यवसाय के लिए आवश्यक अन्य सुविधाओं में न्यूनतम निवेश के साथ अपनी गतिविधियों का संचालन करने का अवसर मिलता है। हालांकि, किसी भी कानूनी संबंध में ऐसे दायित्व होते हैं जिन्हें निभाया जाना चाहिए। पट्टे की प्रारंभिक समाप्ति से बचने के लिए, कानून के पत्र का पालन करना आवश्यक है, साथ ही अनुबंध की शर्तें और समय-समय पर एक दूसरे को इसको बाधित करने वाली परिस्थितियों के बारे में चेतावनी देती हैं।

Term अनुबंध की समाप्ति के कारण।

यदि यह अवधि समाप्त हो गई है तो किराये के समझौते को समाप्त माना जाता है। इसके अलावा, कानून यह अनुमति देता है कि अनुबंध को एक पक्ष की पहल पर अनुसूची से आगे समाप्त किया जा सकता है।

इसलिए, यदि लीज लेनदेन समाप्त नहीं हुआ है, तो इसे निम्नलिखित कारणों से समाप्त किया जा सकता है:

  • समाप्त करने के लिए पार्टियों का आपसी समझौता।
  • विधायक द्वारा प्रदान किए गए कारणों के लिए न्यायिक कार्यवाही में पार्टियों में से एक के अनुरोध पर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेख 619-620)।
  • समझौते के पाठ में निर्धारित कारणों के लिए पार्टियों में से एक के अनुरोध पर।

पार्टियों के समझौते से सबसे सरल मामला समाप्त हो जाता है, जब प्रतिभागियों में से कोई भी दूसरे के लिए दावा नहीं करता है और मामले में तीसरे पक्ष की भागीदारी की आवश्यकता नहीं होती है। एक पार्टी द्वारा एक समझौते की समाप्ति की आवश्यकता होने पर चीजें अधिक जटिल होती हैं, जबकि दूसरा इस आवश्यकता से सहमत नहीं होता है। इस मामले में, एक निश्चित एल्गोरिदम के अनुसार कार्य करना आवश्यक है, जिससे समय की बचत होगी।

समझौते को तोड़ने के तरीके क्या हैं?

पट्टे की समाप्ति निम्नलिखित तरीकों से की जाती है:

  • आपसी समझौते से - सबसे आसान तरीका है, बस एक समझौते में प्रवेश करें
  • एकतरफा
  • अदालत में अपील के माध्यम से।

अंतिम दो विधियां सबसे अधिक बार उपयोग की जाती हैं जब किरायेदार / पट्टेदार पट्टे के नियमों का उल्लंघन करता है। प्रारंभिक समाप्ति के अलावा, घायल पार्टी नुकसान के मुआवजे का दावा करती है।

क्या आपसी समझौते से समझौते को समाप्त करना संभव है?

पट्टे की समाप्ति विभिन्न कारणों से आवश्यक हो सकती है:

  • किरायेदार / मकान मालिक ने समझौते के नियमों का उल्लंघन किया, लेकिन कानून प्रवर्तन को शामिल किए बिना समझौता किया,
  • व्यक्तिगत परिस्थितियाँ उत्पन्न हुईं, उदाहरण के लिए, जमींदार को तत्काल धन की आवश्यकता थी और उसने पट्टे की वस्तु को बेचने का फैसला किया।

हमेशा पट्टे की समाप्ति नकारात्मक कारकों पर आधारित नहीं होती है। इस तरह के निर्णय के कारण के बावजूद, समझौते को निर्दिष्ट करना चाहिए:

  • कारणों
  • वह चरण जिस पर अनुबंध का निष्पादन स्थित है। यहां आपको यह प्रतिबिंबित करने की आवश्यकता है कि क्या ऑब्जेक्ट उपयोग के लिए स्थानांतरित किया गया था, या मालिक के पास इसे करने का समय नहीं था,
  • अनिवार्य वस्तु - किरायेदार / पट्टेदार का निपटान। मकान मालिक / किरायेदार के पास वित्तीय दावे नहीं होने चाहिए। अप्रयुक्त अवधि के लिए फंड लौटाए जा सकते हैं (हम पट्टे की दस्तावेज़ में इन शर्तों को इंगित करने की सलाह देते हैं),
  • उस अवधि को निर्धारित करता है जिसके दौरान संपत्ति मालिक की संपत्ति में वापस आ जाएगी।

पट्टेदार अतिरिक्त समझौते के समापन के समय संपत्ति वापस कर सकता है। सुरक्षा कारणों से, एक स्वीकृति / स्थानांतरण प्रमाण पत्र तैयार करना उचित है, किरायेदार / पट्टेदार दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करता है, यह पुष्टि करता है कि उनके पास एक दूसरे के खिलाफ कोई शिकायत नहीं है। अधिनियम में पट्टे की गई वस्तु, उसकी स्थिति, दोषों की उपस्थिति का विस्तार से वर्णन किया गया है। यदि अस्थायी मालिक की गलती के कारण दोष दिखाई देते हैं, तो दस्तावेज़ के लिए नुकसान के मुआवजे पर एक प्रावधान जोड़ा जाता है।

संबंधित अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद एक पट्टे को समाप्त माना जा सकता है। यदि आवश्यक हो, तो यह दस्तावेज़ के अमान्य होने पर एक अलग समाप्ति अवधि को इंगित करता है।

कृपया ध्यान दें कि यदि पट्टा अनुबंध राज्य रजिस्ट्रार के साथ तैयार किया गया था, तो उसका रद्दकरण उसी तरह पंजीकृत है।

किस शर्त के तहत किरायेदार से अदालत में अपील करना संभव है?

पट्टेदार / पट्टेदार द्वारा दस्तावेज़ के प्रावधानों के उल्लंघन के मामले में इस पद्धति का सहारा लेना आवश्यक है, और अदालत के बिना संघर्ष को हल करना संभव नहीं है।

आप अस्थायी मालिक द्वारा पट्टे की जल्दी समाप्ति के बारे में अदालत के माध्यम से बात कर सकते हैं यदि संपत्ति के मालिक ने कला में निर्दिष्ट उल्लंघनों में से एक का उल्लंघन किया है। 620 GK:

  • संपत्ति के उचित उपयोग की अनुमति नहीं देता है, पहुंच प्रदान नहीं करता है, पट्टे के दस्तावेज में निर्दिष्ट शर्तों का पालन नहीं करता है,
  • अचल संपत्ति के अस्थायी मालिक द्वारा दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के बाद, कमियों का पता चला था, जिसके बारे में मालिक चुप था। कमियों ने पट्टे की संपत्ति का पूरा उपयोग बाधित किया। एक उदाहरण यह है कि ठंड के मौसम में मालिक को ज्ञात हीटिंग सिस्टम की समस्याएं हैं, नया मालिक किराए पर दी गई संपत्ति (घर भरा हुआ है) का उपयोग नहीं कर सकता है,
  • मालिक पट्टे के दस्तावेज में निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर ओवरहाल ले जाने से इनकार करता है। विशिष्ट तिथियों को इंगित नहीं किया जा सकता है, जिस स्थिति में वह "उचित समय" के भीतर काम पूरा करने के लिए बाध्य है, "उचित समय" की डिग्री व्यक्तिगत रूप से सेट की जाती है,
  • यदि अस्थायी स्वामी की कोई गलती के माध्यम से वस्तु बेकार हो जाती है।

किरायेदार की पहल पर, अदालत पट्टे के समझौते को रद्द करने पर विचार कर सकती है, यदि इससे पहले उसने अपनी आवश्यकता के साथ संपत्ति के मालिक को आवेदन किया हो। आपको इस क्रम में कार्य करने की आवश्यकता है:

  • सबसे पहले, एक अपील मालिक से की जाती है, यह रिश्ते को समाप्त करने की इच्छा के कारणों को इंगित करता है (अपील एक अलग दस्तावेज़ में तैयार की गई है)। उसी समय, समस्याओं के उन्मूलन की मांग करने की कोई आवश्यकता नहीं है, आपको समझौते को तोड़ने की अपनी इच्छा को इंगित करने की आवश्यकता है, कारणों पर रिपोर्ट करें,
  • कला में। 620 इंगित करता है कि आप केवल अदालत में जा सकते हैं यदि मालिक ने अपील का जवाब नहीं दिया है। यदि हम इन मुद्दों पर न्यायिक अभ्यास पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो अस्थायी स्वामी से लिखित अनुरोध के बाद कम से कम 10 दिन गुजरने चाहिए।

इसके बाद किरायेदार द्वारा पट्टे की समाप्ति अदालत के माध्यम से संभव हो जाती है।

किस मामले में पट्टेदार से अदालत में अपील करना संभव है?

इस मुद्दे को कला में विस्तार से प्रस्तुत किया गया है। मालिक पट्टे की समाप्ति की मांग कर सकता है:

  • ऑपरेशन के दौरान, अस्थायी मालिक संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, इसकी स्थिति खराब हो जाती है। गिरावट में नियामक पहनने और आंसू शामिल नहीं हैं, जो सुविधा के संचालन के दौरान आदर्श से परे नहीं है। यदि इस तर्क को आधार के रूप में चुना जाता है, तो मालिक को अदालत को यह विश्वास दिलाना होगा कि किरायेदार की कार्रवाइयों से इस तथ्य का पता चलता है कि उसकी संपत्ति के उपयोगी गुणों में काफी कमी आई और नुकसान हुआ। इसमें अपार्टमेंट का पुनर्विकास शामिल है, अगर इस मद का उल्लेख किराये के दस्तावेज में नहीं किया गया था या अगर मालिक के साथ काम पर कोई समझौता नहीं हुआ था
  • अनुबंध में उल्लिखित परिचालन स्थितियों का उल्लंघन करता है। Пример – в договоре владелец квартиры запретил жильцам заводить домашних животных, арендатор нарушил это правило. Многократные нарушения условий договора могут стать причиной досрочного прекращения договора аренды,
  • игнорирования необходимости проведения капремонта. यह केवल उन मामलों की चिंता करता है जब अस्थायी मालिक को इसका संचालन करना चाहिए (यह पट्टे के दस्तावेज में इंगित किया जा सकता है),
  • भुगतान की शर्तों के उल्लंघन के मामले में। दस्तावेज़ में, यह क्लॉज़ आमतौर पर अलग से निर्दिष्ट किया जाता है, देर से शुल्क लगाया जाता है, और अतिरिक्त प्रतिबंध संभव हैं। लेकिन अगर यह एक बार की घटना है, तो किरायेदार ने ऋण का भुगतान किया है, इसे दोहराया नहीं गया है, तो संपत्ति का मालिक भविष्य में इसका उपयोग नहीं कर सकता है। अदालत इसे जमींदार के अधिकारों का हनन मानती है,

पिछले मामले की तरह, पट्टे की समाप्ति 2 चरणों में होती है:

  • किरायेदार को पहली लिखित अपील। यह मालिक द्वारा ऐसे निर्णय के कारणों को इंगित करता है,
  • यदि कोई जवाब नहीं है, तो अस्थायी मालिक अदालत में जाता है।

यह आदेश (समाप्ति) आपको संघर्ष को स्वयं हल करने की अनुमति देता है। अदालत में अपील एक चरम उपाय है।

एक समझौते की एकतरफा समाप्ति - इसे सही तरीके से कैसे खींचना है?

सामान्य मामले में, पट्टेदार / पट्टेदार के साथ एकतरफा पट्टे की समाप्ति की अनुमति नहीं है। आप 310 कला पढ़कर इसे सत्यापित कर सकते हैं। जीके - यह कहता है कि रिश्ते में दूसरी भागीदार की सहमति के बिना अपने दायित्वों का एक छूट केवल एक अपवाद के रूप में संभव है।

एक अन्य विकल्प उन मामलों में है जब समझौते में शामिल दलों का हिस्सा उद्यमशीलता गतिविधि में लगा हुआ है। इन शर्तों के तहत, वे इसे रोक सकते हैं।

हालांकि, अगर लीज डॉक्यूमेंट में कोई अलग क्लॉज है, तो लीज एग्रीमेंट कोर्ट की सुनवाई के बिना समाप्त हो जाता है। यह निर्णय किए जाने के लिखित में दूसरे पक्ष को सूचित करने के लिए पर्याप्त है। समाप्ति की शर्तें समान हैं - ऑब्जेक्ट को मालिक को वापस कर दिया जाता है, पार्टियां वित्तीय मुद्दों को तय करती हैं।

दूसरी तरफ के पत्र में आपको संकेत करना होगा:

  • मकान मालिक / किरायेदार का विवरण,
  • देनदारियाँ शेष बची हुई हैं, विशेष रूप से वित्तीय में,
  • यह बताया गया है कि इस दस्तावेज़ का अर्थ है पट्टे की समाप्ति।

समझौते में इंगित पते पर इस बारे में एक अधिसूचना भेजना पर्याप्त है। यदि आप अन्य पते जानते हैं जहां दूसरा पक्ष स्थित हो सकता है, तो आप इसे वहां भी भेज सकते हैं, लेकिन यह अनिवार्य आवश्यकता नहीं है। यदि पत्र को पट्टे के दस्तावेज में इंगित पते पर नहीं भेजा जाता है, तो यह कानून का उल्लंघन होगा और अदालत इस मामले पर विचार करते समय इसे ध्यान में रखेगी।

समय सीमा से पहले पट्टे की समाप्ति हमेशा आवश्यक नहीं होती है। स्थिति की कल्पना करें - उद्यमी किरायेदार है, भुगतान उसके द्वारा व्यक्तिगत रूप से नहीं किया जाता है, लेकिन लेखाकार द्वारा, जो केवल मालिक को धन हस्तांतरित करना भूल गया। ऐसी शर्तों के तहत, समझौते को तोड़ने से पट्टेदार / पट्टेदार के लिए कुछ भी असुविधाएं नहीं होंगी।

इसलिए, किरायेदार के साथ संबंधों को समाप्त करने के निर्णय से पहले, पट्टे की वस्तु का मालिक उल्लंघन के बारे में एक संदेश भेजता है। यह उल्लंघन के तथ्य पर रिपोर्ट करता है और इंगित करता है कि घटना को दोहराने या इस अधिसूचना की अनदेखी करने से पट्टे की समाप्ति हो जाएगी।

किन अन्य मामलों में पट्टे की प्रारंभिक समाप्ति की आवश्यकता हो सकती है?

मुख्य कारणों और पट्टे को समाप्त करने के लिए एक विशिष्ट एल्गोरिथ्म ऊपर सूचीबद्ध हैं। लेकिन आपको स्थिति की व्यक्तिगत विशेषताओं पर विचार करने की आवश्यकता है। आइए कुछ उदाहरण देखें:

  • ऊपर, हमने संकेत दिया कि समझौते को तोड़ने के लिए भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन जमींदार का आधार है। यदि संपत्ति के मालिक से संदेश प्राप्त करने से पहले धन हस्तांतरित किया गया था, तो मालिक को अभी भी अनुबंध रद्द करने का अधिकार है। लेकिन अगर ऋण के भुगतान के बाद से पर्याप्त समय बीत चुका है, कोई नई देरी नहीं हुई है, तो इस घटना को पट्टे के समझौते को रद्द करने के आधार के रूप में विचार करना संभव नहीं है। इस शब्द की "पर्याप्तता" के बारे में कोई स्पष्टीकरण नहीं है; यह प्रश्न प्रत्येक विशिष्ट मामले में स्थापित किया गया है,
  • ऐसी स्थिति में जहां एक भूमि भूखंड पट्टे पर है, लेकिन उस पर अचल संपत्ति (किरायेदार के स्वामित्व में) है, तो पट्टे के समझौते की समाप्ति संभव है। एल्गोरिथ्म एक ही है, कानून इस तथ्य से समझाता है कि पट्टा समझौते को तोड़ने से किरायेदार की संपत्ति से संपत्ति नहीं निकलती है,
  • पट्टेदार / पट्टेदार की मृत्यु का मतलब पट्टे की समाप्ति नहीं है। सभी अधिकार वारिसों को हस्तांतरित किए जाते हैं, 617 कला। सीसी। अपवाद उन मामलों में होता है जब मृतक के साथ एक समझौता किया गया था जिसमें उसके व्यक्तिगत गुणों को ध्यान में रखा गया था,
  • पट्टे की समाप्ति इस आधार पर संभव नहीं है कि पट्टेदार / पट्टेदार कम अनुकूल स्थिति में हो। उदाहरण के लिए, स्वामी, और अस्थायी स्वामी समय से पहले पट्टे को रद्द नहीं कर सकते। इस तर्क का उपयोग अस्थायी स्वामी द्वारा नहीं किया जा सकता है। मुकदमा दायर करना इस स्थिति में तर्कसंगत होगा, अदालत के माध्यम से आप समझौते में आवश्यक वस्तुओं को शामिल कर सकते हैं और स्थिति को सही कर सकते हैं।

हमने ये उदाहरण दिए कि प्रत्येक स्थिति को व्यक्तिगत रूप से विचार करने की आवश्यकता है।

○ किरायेदार द्वारा अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 620, एक किरायेदार समझौते की जल्दी समाप्ति की मांग कर सकता है यदि मकान मालिक:

  • यह पूरी तरह से उसे हस्तांतरित संपत्ति का उपयोग करना संभव नहीं बनाता है।
  • उन्होंने ऐसी संपत्ति का उपयोग करने का प्रावधान किया जो प्रारंभिक निरीक्षण के दौरान किरायेदार द्वारा देखे गए दोषों को दिखाती थी और जिसके बारे में उन्हें संपत्ति के मालिक द्वारा चेतावनी नहीं दी गई थी।
  • यह अपार्टमेंट को आवास के लिए उपयुक्त नहीं बनाता है, अनुबंध या कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर आवश्यक मरम्मत करता है।
  • उन्होंने संपत्ति प्रस्तुत की जो किरायेदार की गलती के माध्यम से उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में आ गई है।

इन सभी मामलों में, किरायेदार द्वारा समझौते की जल्दी समाप्ति की आवश्यकता वैध है। यदि मालिक इससे सहमत नहीं है, तो मामला अदालत में तय किया जाता है।

Ination कोर्ट में समाप्ति का आदेश।

यदि पट्टे के लेन-देन में अन्य प्रतिभागी समझौते की जल्दी समाप्ति के अनुरोध के साथ सहमत नहीं है, तो प्रतिपक्ष से इनकार प्राप्त करने के बाद मामला अदालत में जाता है या, यदि उसका कोई जवाब नहीं है, तो उस तारीख के 30 कैलेंडर दिनों के बाद जब उसे अनुरोध प्राप्त होना चाहिए।

यदि पट्टा लेनदेन में भाग लेने वाले व्यक्ति हैं, तो मामला जिला अदालत में माना जाता है। यदि कम से कम एक पक्ष एक कानूनी इकाई (उद्यम, व्यक्तिगत उद्यमी) है, तो हम मध्यस्थता कार्यवाही के बारे में बात कर रहे हैं। इस मामले में, वादी को प्रतिवादी को पूर्व-परीक्षण का दावा भेजना चाहिए और मुकदमा दर्ज करने के 30 दिनों के भीतर इनकार या कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलने के बाद ही।

  • "अनुबंध में संशोधन करने या समाप्त करने का अनुरोध एक पार्टी द्वारा अदालत में दायर किया जा सकता है, केवल दूसरे पक्ष द्वारा अनुबंध को संशोधित करने या समाप्त करने की पेशकश करने या प्रस्ताव या कानून या अनुबंध द्वारा निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर प्रतिक्रिया प्राप्त नहीं करने या उसके अभाव में - जब तीस दिनों के भीतर अदालत द्वारा दायर किया जा सकता है ( खण्ड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 452)। ”

मुकदमा को प्रतिबिंबित करना चाहिए:

  • न्यायिक प्राधिकरण का पूरा नाम।
  • पार्टियों का व्यक्तिगत डेटा।
  • पट्टे की सामग्री की शर्तें।
  • अनुबंध को समाप्त करने की आवश्यकता।
  • समाप्ति के कारण।

दावे के लिए आपको संलग्न करना होगा:

  • पट्टे की प्रति।
  • राज्य शुल्क के भुगतान पर जाँच करें।
  • प्रतिवादी द्वारा अपने दायित्वों के उल्लंघन का प्रमाण।

मुकदमे के बाद, अदालत समझौते को समाप्त करने या मुकदमे को अस्वीकार करने के अनुरोध को संतुष्ट करने का निर्णय ले सकती है। यदि आप निर्णय से असहमत हैं, तो आप इसे अपनाने की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के भीतर अपील कर सकते हैं।

यदि अनुबंध को समाप्त करने का निर्णय लिया जाता है, तो संपत्ति की वापसी पर एक अधिनियम तैयार किया जाता है।

✔ दलों के समझौते से समाप्ति।

यदि पार्टियां लीज़ लेन-देन को समाप्त करने के लिए सहमत हैं, तो उन्हें निम्न करने की आवश्यकता है:

  • अनुबंध समाप्त करने के लिए एक समझौता करें।
  • संपत्ति के हस्तांतरण का एक अधिनियम बनाएं।

अनुबंध को अनुबंध में निर्दिष्ट तारीख से समाप्त माना जाएगा। इसलिए, यदि दस्तावेज़ 03.10 पर हस्ताक्षरित है, और पाठ कहता है कि समझौता 13.10 से समाप्त हो रहा है, तो दूसरी तिथि समाप्ति का क्षण होगा।

✔ अनुबंध में आधार पर समाप्ति की प्रक्रिया।

यदि अनुबंध के पाठ में परिलक्षित कारणों के लिए समझौते की समाप्ति शुरू की जाती है, तो मामला अदालत में शामिल किए बिना लेनदेन के बीच पार्टियों के बीच हल हो सकता है। इस मामले में, प्रक्रिया इस प्रकार है:

  • किराएदार समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में मकान मालिक को एक लिखित नोटिस भेजता है।
  • 30 कैलेंडर दिनों की प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहा है।
  • यदि प्रतिपक्ष आगे रखी गई आवश्यकताओं से सहमत होता है, तो एक समाप्ति समझौता तैयार किया जाता है। यदि मालिक समझौते को समाप्त करने से इनकार करता है, तो अदालत की आवश्यकता होती है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस मामले में कानून सर्जक के पक्ष में होगा यदि अनुबंध को समाप्त करने का आधार पट्टे में निर्दिष्ट आधार है।

Less पट्टेदार द्वारा अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति।

विधायक ने किरायेदार के लिए अधिकांश भाग के लिए सहमति की समय सीमा से पहले समझौते को समाप्त करने की संभावना का अनुमान लगाया। लेकिन यह मालिक द्वारा समय से पहले लेनदेन को समाप्त करने की संभावना को बाहर नहीं करता है, कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर। तो, कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 619 से संकेत मिलता है कि मकान मालिक को किरायेदार को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है:

  • अनुबंध के पाठ में निर्दिष्ट संपत्ति के उपयोग के लिए नियमों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करता है।
  • संपत्ति को काफी नुकसान।
  • एक पंक्ति में 2 बार से अधिक आवास के लिए भुगतान की तारीख को छोड़ देता है।
  • दस्तावेज़ द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर मरम्मत कार्य नहीं करता है।

यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि पट्टेदार की अधिसूचना के बाद ही पट्टेदार समाप्ति की प्रक्रिया शुरू कर सकता है।

  • "पट्टेदार को उचित समय के भीतर अपने दायित्व को पूरा करने की आवश्यकता के बारे में पट्टेदार को लिखित चेतावनी के बाद ही अनुबंध की जल्दी समाप्ति की मांग करने का अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619)।"

Ination अनुबंध की समाप्ति की सूचना।

अनुबंध को समाप्त करने के इरादे की प्रतिपक्ष को सूचित करना अनिवार्य है, इस तरह के निर्णय और आरंभ करने वाले पक्ष के आधार पर। इसके अलावा, अगर समझौते को पार्टियों के आपसी समझौते द्वारा समाप्त किया जाता है, तो यह कदम केवल एक औपचारिकता है जिसका प्रक्रिया पर महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ता है। हालांकि, यदि दूसरा पक्ष कानूनी संबंध को समाप्त करने से इनकार करता है, तो नोटिस की शर्तों का पालन करने में विफलता को समाप्ति प्रक्रिया का उल्लंघन माना जा सकता है और आवश्यकता को पूरा करने से इंकार करने के लिए नेतृत्व किया जा सकता है। इसलिए, जब लीज़ लेन-देन को समाप्त करने की आवश्यकता का नोटिस भेजने की योजना है, तो आपको यह याद रखना चाहिए:

  • दस्तावेज़ को समाप्ति की तारीख से 30 दिन पहले नहीं भेजा जाना चाहिए, और अनुबंध द्वारा निर्धारित कुछ मामलों में - 3 महीने बाद नहीं।
  • अधिसूचना की दिशा के साक्ष्य की आवश्यकता है, इसलिए इसे एक सूची के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजना उचित है।
  • दस्तावेज़ को आवश्यक रूप से इसकी वैधता (अनुबंध के नागरिक संहिता या खंड के प्रासंगिक लेख) के संदर्भ में समाप्ति के लिए आधार को प्रतिबिंबित करना चाहिए।

दावा दायर करते समय, नोटिस की एक प्रति और एक डाक रसीद संलग्न की जानी चाहिए।

Contract अनुबंध समाप्त करने के लिए आपसी समझौता।

यदि पार्टियों के पास एक दूसरे के लिए कोई दावा नहीं है, तो वे तीसरे पक्ष को शामिल किए बिना, समय से पहले पट्टे को समाप्त कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, उन्हें अनुबंध समाप्त करने के लिए एक अनुबंध तैयार करना होगा, जिसमें उन्हें संकेत देना होगा:

  • लेन-देन में प्रतिभागियों की व्यक्तिगत जानकारी।
  • पट्टे की समाप्ति के लिए आधार।
  • समझौते की समाप्ति की तारीख।
  • प्रत्येक प्रतिपक्ष से दावों की अनुपस्थिति का तथ्य।

समाप्ति समझौते में निर्दिष्ट तिथि से पट्टे को समाप्त माना जाएगा।

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ को पट्टे के समान ही निष्पादित किया जाना चाहिए। इसलिए, यदि प्रारंभिक समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया गया था या रोजरेस्ट्र के साथ पंजीकृत किया गया था, तो इसके समापन पर एक दस्तावेज को उसी तरह निष्पादित किया जाना चाहिए।

इस प्रकार, पट्टे की प्रारंभिक समाप्ति गृहस्वामी की पहल पर और किरायेदार के अनुरोध पर दोनों संभव है। इसके लिए मुख्य शर्त समझौते के कानूनों और आवश्यकताओं का अनुपालन है।

A क्या अदालत मुआवजा दे सकती है?

यह कुछ मामलों में संभव है। उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के लिए दंड का प्रावधान करता है। या यदि किरायेदार ने मरम्मत की है, और मकान मालिक को उसके समय से पहले निष्कासन की आवश्यकता है, तो अदालत मकान मालिक से मुआवजे की आवश्यकता पर निर्णय ले सकती है। हालांकि, इसके लिए मरम्मत कार्य का प्रमाण प्रदान करना आवश्यक है: निर्माण सामग्री, गवाही, आदि की खरीद के लिए प्राप्तियां।

कैसे समय से पहले एक अपार्टमेंट के पट्टे को एकतरफा समाप्त करने के लिए कहते हैं कानून कार्यालय के प्रतिनिधि 122121 क्लोपोवा इरीना अलेक्जेंड्रोवना।

द्वारा पोस्ट किया गया: वादिम कल्योहनीपोर्टल TopYurist.ru के विशेषज्ञ

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